买遗产房真香！但过户前一定要注意这些隐藏风险！

大家好，我是纽约李梦洋律师，今天跟大家分享一个我最近在帮客人买房过户时遇到的真实案例。

这位客人买的是一套遗产房。原屋主去世后，房子是通过遗嘱来管理的，指定了执行人（executor）和受益人（beneficiary）。听起来挺简单对吧？

但在尽职调查中，我发现了一个隐藏风险——受益人官司缠身，还有不少对他们不利的法院判决。 为什么这会是个问题呢？因为在纽约，产权公司需要确认房产产权干净，受益人的个人官司和判决不会挂在这个房子上。如果有未清理的 liens（留置权）或 judgments（判决），就可能阻碍过户。

买遗产房的机会很多，但一定要把尽职调查做好，才能安心拿到钥匙。 所以大家在买遗产房的时候，一定要提前做足尽职调查，确保产权干净，再签字过户。

我是美成律所李梦洋律师，纽约法律干货持续更新！关注我（微信：MCLawNYC），法律问题不踩坑！